Онлайн-сделка с квартирой: удобно, но рискованно. Что не могут гарантировать цифровые платформы
Покупка и продажа жилья через онлайн-платформы становится всё популярнее, однако такой формат не защищает от юридических рисков — об этом предупреждают аналитики исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» в исследовании, изученном РБК. Нотариальная форма сделки остаётся наиболее защищённой от мошенничества.
Цифровые платформы проверяют аккаунты продавца и покупателя, фиксируют переписку, обеспечивают расчёты и сопровождают электронную регистрацию. Но всё это — техническая инфраструктура, а не юридическая экспертиза. Платформа не может оценить, свободна ли воля продавца, не находится ли он под давлением телефонных мошенников, нет ли на объекте скрытых обременений.
Безопасный расчёт — ещё один распространённый аргумент в пользу онлайн-сделок. Деньги переходят к продавцу только после регистрации права собственности. Но это не означает, что сама сделка юридически чиста: аккаунт или телефон участника могут быть скомпрометированы, а воля продавца — несвободной. Именно такие обстоятельства суды зачастую признают основанием для признания сделки недействительной.
Статистика подтверждает: число оспариваний платформенных сделок выросло с 506 дел в 2020 году до 828 в 2024-м. Число приговоров за мошенничество с использованием онлайн-платформ за тот же период выросло с 164 до 303. При этом частота мошенничества в платформенной модели — 1,65 случая на 10 тысяч сделок, тогда как в нотариальной — 0,56.
Нотариус выполняет то, что платформа выполнить не может: лично убеждается в дееспособности участников, устанавливает их реальную волю, проверяет правовой режим объекта и выявляет скрытые риски до подписания договора. При этом нотариус несёт имущественную ответственность за удостоверенную сделку.
Сейчас в Госдуму внесён законопроект об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с жильём между физическими лицами. Его авторы рассчитывают снизить уровень мошенничества и повысить правовую защиту граждан на рынке недвижимости.
